Konsumenten- und Kreditgeberschutz zur Selbstverbesserung einrichten

Die folgenden Attribute für PACE-Beurteilungen sind wichtige Schutzmaßnahmen für Verbraucher und Hypothekeninhaber bei PACE-Programmen:

Aufklärung und Offenlegung von Immobilieneigentümern PACE verwendet festgelegte Finanzierungsmechanismen, die von der lokalen Steuerbehörde erhoben wurden und die der Staat und die lokalen Regierungen seit Jahrzehnten erfolgreich eingesetzt haben, um Verbesserungen zu finanzieren, die weitere politische Ziele verfolgen. PACE-Finanzierungen sind jedoch für Hausbesitzer möglicherweise nicht vertraut. Wie bei jeder Schuldenverpflichtung ist es von wesentlicher Bedeutung, dass Programme Hausbesitzer über die Funktionsweise der PACE-Finanzierung informieren und die Chancen sowie die potenziellen Risiken erläutern, die Hausbesitzer in Betracht ziehen sollten, wenn sie PACE zur Finanzierung von Energie- und Wasserverbesserungen für ihr Zuhause nutzen. Darüber hinaus können PACE-Programme Hausbesitzern Informationen zu Heimwerkerprojekten und zur Zusammenarbeit mit einem Auftragnehmer zur Verfügung stellen, darunter: Prüfung der Nachweise von Auftragnehmern und Zertifizierungen; die Wichtigkeit, mehrere Angebote für Verbesserungen zu erhalten; und Einholen schriftlicher Schätzungen, die einen detaillierten Arbeitsumfang mit Einzelkostenschätzungen für alle durchgeführten Arbeiten umfassen (z. B. Material, Arbeit, Genehmigungen, Steuern und Gebühren).

PACE-Programme und teilnehmende Vertragspartner sollten Hausbesitzern die Offenlegung von PACE-Bewertungen für Verbraucher in einer Form erteilen, die Hausbesitzern klar erläutert und schriftlich Informationen übermittelt. Wenn Offenlegungen elektronisch übermittelt werden, sollten Hausbesitzer Anweisungen erhalten, wie sie auf die elektronischen Unterlagen oder Dokumente zugreifen und diese aufbewahren können, oder auf Verlangen gedruckte Kopien der Offenlegungen. Offenbarungen sollten Folgendes enthalten:

• Wie funktioniert die PACE-Finanzierung, einschließlich der Art der Verpflichtung, die sich aus der Aufnahme und den Verpflichtungen der Eigenheimbesitzer ergibt?

• alle Programmgebühren und wie sie bezahlt werden;

• der Zinssatz und alle Gebühren, Kosten oder sonstigen Kosten, die in der Finanzierung enthalten sind;

• Gesamtkosten der PACE-Bewertung über die gesamte Laufzeit, einschließlich Kapital, Zinsen und Gebühren;

• Gesamtbetrag der geschätzten jährlichen PACE-Bewertungszahlung;

• das Datum, an dem die erste PACE-Bewertungszahlung fällig ist;

• die Höhe der PACE-Bewertung und wie sie abgerechnet und zurückerstattet wird (z. B. dass die Zahlungen auf dieselbe Weise wie die Grundsteuern des Grundstückseigentümers geleistet werden);

• steuerliche Abzugsfähigkeit, einschließlich Empfehlungen zur Konsultation eines qualifizierten Steuerberaters in Steuerangelegenheiten im Zusammenhang mit PACE-Beurteilungen (z. B. Zinszahlungen für das Urteil);

• Informationen zur Interaktion zwischen der PACE-Bewertung und den Hypothekenzahlungen des Eigenheimbesitzers, einschließlich der Benachrichtigung des Eigenheimbesitzers über die möglichen Auswirkungen ihrer Einschätzung auf die Höhe seiner Escrow-Beträge.

• Informationen zur Übertragung der Bewertung zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie potenzielle Marktherausforderungen und -optionen, einschließlich der Mitteilung, dass die PACE-Verpflichtung eine Verpflichtung für ihren Wohnsitz darstellt, einschließlich (falls zutreffend gemäß der PACE-Satzung des Staates) ein Vermögenssteuerpfandrecht an ihrem Wohnsitz, die möglicherweise von einem zukünftigen Darlehensgeber (bei der Refinanzierung oder vom Darlehensgeber des Käufers) oder von einem zukünftigen Käufer als Kaufbedingungen bezahlt werden müssen;

• Informationen zu allfälligen gesetzlichen Sanktionen, die aufgrund verspäteter Zahlungen anfallen, und eine Erklärung, dass die Immobilie möglicherweise der Abschottung unterliegt, wenn der Hausbesitzer nicht bezahlt;

• Informationen zu geschätzten Energieeinsparungen / Energieerzeugung aus Maßnahmen zur Energieeffizienz und erneuerbaren Energien;

• Angaben zu Einsparungen, die der Hausbesitzer durch die installierten Produkte erleiden könnte, hängen von den Nutzungsmustern, den jahreszeitlichen Schwankungen und dem Wetter, den Nutzungsraten und -trends sowie den Produktspezifikationen ab.

• Optionen für und Einbeziehung von Steuergutschriften in die PACE-Beurteilung.

Zusätzlich zu den schriftlichen Offenlegungen sollten die Programme wichtige Finanzierungsbedingungen mit dem Hausbesitzer, der die Finanzierung beantragt, bestätigen. PACE-Programme sollten die Bedingungen direkt mit dem Hausbesitzer bestätigen, bevor die Beurteilung durch ein Live-Telefonat abgeschlossen wird, das gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Staates aufgezeichnet wird. Das Live-Telefongespräch sollte vor der Erteilung der Genehmigung für den Auftragnehmer erfolgen und die Benachrichtigung über das Widerrufsrecht enthalten. Diese Aufnahmen sollten Hausbesitzern auf Anfrage zur Verfügung stehen. Der PACE-Programmverwaltungsvertrag des Bundesstaats oder der örtlichen Behörde sollte die Punkte angeben, die während dieser Telefonanrufe und der zugehörigen Compliance-Dokumentation besprochen werden.