Informationen zur Beziehung zwischen PACE Assessments und Hypothekenfinanzierung


Die Programme sollten folgende Informationen klar erläutern und offenlegen:

• Vorbehaltlich der Struktur des PACE-Statuts eines Staates kann die PACE-Verpflichtung zu einem Grundsteuer-Pfandrecht auf dem Grundstück führen. Geben Sie gegebenenfalls eindeutig an, ob die Nichtzahlung der Grundsteuern, einschließlich der PACE-Feststellungen, die Zwangsvollstreckung und den Vermögensverlust auslösen kann, selbst wenn der Eigentümer der Immobilie mit anderen Hypothekenpfandrechten aktuell ist.

• Verfahren zur Übertragung der PACE-Bewertung beim Kauf oder bei der Refinanzierung, gegebenenfalls einschließlich vertraglicher Unterlassungsoptionen;

• Wie können PACE-Beurteilungen und die PACE-Pfandbriefposition Optionen zum Verkauf oder zur Refinanzierung der Immobilie beeinflussen?

• Wenn einige Hypothekengeber möglicherweise nicht bereit oder nicht in der Lage sind, eine Immobilie, die einer PACE-Bewertung unterzogen wird, aufgrund der Art und Priorität der Bewertung zu ändern oder zu refinanzieren.

PACE-Bewertung: Keine Beschleunigung bei Standardwert des Eigentümers

Im Falle eines Verkaufs einer Immobilie mit einer hervorragenden PACE-Bewertung, einschließlich eines Zwangsversteigerungsverkaufs, verbleibt die Verpflichtung bei der Immobilie, und der neue Hauseigentümer ist für die Zahlung des verbleibenden PACE-Saldos über die Zeit verantwortlich. Nichtbeschleunigung sollte für alle PACE-Beurteilungen Standard sein. Eine PACE-Bewertung sollte den Zwangsversteigerungsprozess überstehen (d. H., Der volle PACE-Verpflichtungsbetrag wird im Falle einer Zwangsversteigerung auf dem Grundstück nicht fällig und zahlbar). Nach einer Zwangsvollstreckung sind die nachfolgenden Eigentümer für künftige Bemessungszahlungen verantwortlich und könnten für noch ausstehende Beträge haftbar gemacht werden, wenn der Erlös aus Zwangsvollstreckungen nicht ausreicht, um den ausstehenden Betrag auszugleichen. Nichtbeschleunigung begrenzt die Haftung für die Bewertung bei der Zwangsvollstreckung auf einen zum jeweiligen Zeitpunkt in Verzug befindlichen Betrag; Der ausstehende Gesamtbetrag ist nicht in voller Höhe fällig. Im Falle der Abschottung kann auf die vorrangige Vereinnahmung von Zahlungsverpflichtungen für die PACE-Bewertung verzichtet oder verzichtet werden.

Darüber hinaus schreibt der Leitfaden der Federal Housing Administration (FHA) und des Department of Veterans Affairs (VA) vom 19. Juli 2016 vor, dass eine PACE-Verpflichtung vom Gläubiger in derselben Weise eingeholt und abgesichert wird, wie dies bei einer besonderen Bewertung des Grundstücks der Fall ist Das Vermögen unterliegt zu keinem Zeitpunkt einer durchsetzbaren Forderung (z. B. Pfandrecht), die der FHA- oder VA-versicherten Hypothek für die gesamte ausstehende PACE-Verpflichtung übersteigt. Aus diesem Grund fordern sowohl die FHA- als auch die VA-Leitlinien, dass das unbezahlte PACE-Bewertungssaldo nicht beschleunigt werden muss und dass das nicht beschleunigte Saldo beim Verkauf oder bei der Refinanzierung übertragen und nicht erlöschen soll.

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