Festlegen der Zulassungskriterien für Heimwerker

Staatliche und örtliche Gesetze behandeln PACE-Beurteilungen unterschiedlich. Die Administratoren des PACE-Programms sollten jedoch einheitliche Kriterien für die Förderfähigkeit und standardisierte Verfahren festlegen, um die finanzielle Berechtigung einer Immobilie und ihres Eigentümers zu bestimmen. Diese sollten die folgenden Überlegungen einschließen.

Eigentumsrechte überprüfen

• Vergewissern Sie sich, dass der Antragsteller ein eindeutiges Eigentum an dem Eigentum hat und dass sich das Objekt in einem finanzierenden Distrikt, Bezirk oder einer anderen zuständigen Gemeinde befindet, die das Programm in seinem Zuständigkeitsbereich genehmigt hat.

• Überprüfen Sie die Eigentumsrechte auf Einschränkungen und Belastungen, wie z. B. Details zu Vollmachten, Gehilfen, Unterlassungsvereinbarungen, Pfandrechten und Treuhandscheinen (Hypotheken), Kreditlinien für Wohneigentum sowie alle Treuhand- oder Körperschaften, die Eigentümer der Immobilie sind.

Bestätigung von immobilienbezogenen Schulden, Steuerbewertungen und Immobilienbewertung

• Bestätigen Sie ausstehende Beträge der durch die Immobilie besicherten öffentlichen und privaten Schulden der Immobilieneigentümer, einschließlich Hypotheken oder Treuhandurkunden, Kreditlinien für Eigenheime (HELOCs), bereits bestehende Steuerveranlagungen und andere Grundsteuerbelastungen. Der geschätzte Immobilienwert sollte die öffentlichen und privaten Schulden des Immobilienbesitzers übersteigen, einschließlich der neuen PACE-Bewertung. Darüber hinaus sollten Immobilieneigentümer zum Zeitpunkt der PACE-Transaktion über ein Eigenkapital von mindestens 10% verfügen, um eine ausreichende Eigenkapitalausstattung zur Unterstützung der PACE-Bewertung sicherzustellen.

• PACE-Programme sollten den Marktwert der Immobilie unter Verwendung von Bewertungsmethoden und -instrumenten ermitteln, die für ihren Markt und ihre individuellen Immobilien angemessen sind, einschließlich automatisierter Bewertungsmethoden oder Desktop-Beurteilungen, die von einem lizenzierten Gutachter mit Schulung und Zertifizierung in der Bewertung grüner und nachhaltiger Gebäude durchgeführt werden.

• Bestätigen Sie, dass die gesamten Immobiliensteuerbelastungen mit der neuen PACE-Bewertung unterhalb der für die Gerichtsbarkeit maximal zulässigen Immobiliensteuerniveau liegen, einschließlich der bestehenden Immobiliensteuerbelastungen, der Beurteilungen, der sonstigen Immobiliensteuerbelastungen und der PACE-Bewertung.

• Der Immobilienbesitzer ist steuerpflichtig und hat sich in den letzten drei Jahren oder seit dem Kauf des Hauses nicht verspätet, wenn er weniger als drei Jahre zurückliegt.

• Der Immobilienbesitzer ist für alle Hypothekarschulden aktuell und hat diese Zahlungen in den letzten 12 Monaten nicht mehr als einmal verspätet.

• Um zu vermeiden, dass PACE-Verpflichtungen für Immobilien in Anspruch genommen werden, die in letzter Zeit in Bedrängnis geraten sind oder die Gefahr für eine Belastung darstellen, sollte Folgendes überprüft werden:

       Auf dem Grundstück befinden sich keine unfreiwilligen Pfandrechte von mehr als eintausend Dollar (1.000 USD) (d. H. Pfandrechte, die auf das Vermögen gesetzt werden, weil der Eigentümer der Zahlungsverpflichtung nicht nachkommt). Die Liegenschaft hat keine fälligen bundesstaatlichen oder staatlichen Steuerpflichten von mehr als 1.000 USD.

• Bevor ein Bewertungsvertrag ausgeführt wird, sollte das PACE-Programm bestätigen, ob bereits bestehende PACE-Bewertungen für das Grundstück abgegeben wurden. Wenn dies der Fall ist, sollte das Programm diese frühere PACE-Verpflichtung in seinen Zeichnungs- und Genehmigungsprozess aufnehmen.