Der private gemietete Sektor in London Heute im Bereich Heimwerken

Eine phänomenale Wachstumsgeschichte

Der private Mietsektor (PRS) in London hat in den letzten zehn Jahren und insbesondere seit 2009 ein phänomenales Wachstum verzeichnet. Mehr als ein Viertel der Londoner Haushalte (27 Prozent) mietet jetzt privat, verglichen mit 16 Prozent im Jahr 2004. 1 Im Vergleich dazu sind es rund 20 Prozent der Bevölkerung auf nationaler Ebene.2 London ist auch die einzige Region, in der mehr Haushalte privat privat mieten (776.000) als Hausbesitzer (690.000) .3 Und der Aufstieg des PRS setzt sich fort: weit über ein Drittel der Bevölkerung Londons voraussichtlich bis 2025 privat zu mieten.

Das Bevölkerungswachstum, die Nettozuwanderung (insbesondere die Erhöhung der Anzahl junger Erwachsener) und eine mobile jüngere Erwerbsbevölkerung haben alle zu einer erhöhten Nachfrage nach Häusern im PRS beigetragen. Das Wachstum wurde auch durch die steigenden Hauspreise und die hohen Transaktionskosten angeheizt, die den Eigenheimbesitz trotz historisch niedriger Zinsen zunehmend unbezahlbar machten. Dieser Anstieg der Immobilienpreise hat auch mehr Investoren in den Sektor hineingezogen, da Wohnimmobilien in einem Umfeld mit niedrigem Wachstum und niedrigem Zinsniveau eine attraktivere Perspektive darstellen. Dieses Wachstum des Vermietungsmarktes treibt die Immobilienpreise weiter in die Höhe, und die Eigentümer würden davon ausgehen.

Ein variables Bild

Obwohl in allen Londoner Bezirken der PRS an Größe zugenommen hat, sind diese Veränderungen nicht gleichmäßig auf die Hauptstadt verteilt. In der Vergangenheit waren die höchsten Konzentrationen an Privatmieten in London zu finden, und Westminster ist nach wie vor die Stadt mit den meisten Privatmietern im Land. Andere Bezirke, insbesondere Außenbezirke, haben jedoch ein weitaus größeres Wachstum erlebt, wenn auch von einer niedrigeren Basis aus. Die PRS von Barking & Dagenham zum Beispiel hat sich in den zehn Jahren bis 2011 verdreifacht. Tower Hamlets, Hackney, Enfield und Greenwich haben in absoluten Zahlen mindestens eine Verdoppelung ihrer PRS gesehen.

Die Mieten in London sind sehr hoch, aber es gibt auch erhebliche Preisunterschiede in der Hauptstadt: Die Mieten in den drei teuersten Bezirken (Westminster, Kensington & Chelsea und Camden) sind doppelt so hoch wie in den drei günstigsten Bezirken (Barking & Dagenham, Havering und Bexley). Innerhalb der Bezirke können auch große Unterschiede bestehen. Dies gilt nicht nur für das Innere von London, wo Extreme zu erwarten sind (in Westminster zum Beispiel ist die mittlere Miete für ein Zwei-Zimmer-Anwesen in Mayfair W1 ungefähr dreimal so hoch wie in Westbourne Green W9). In Hounslow, im äußeren London, liegt die mittlere Miete für eine Zwei-Zimmer-Immobilie in Turnham Green W4 ebenfalls mehr als 50 Prozent über der in East Bedfont TW14.