Benachrichtigung der Hypothekeninhaber


Bestehende Hypothekenbetreiber sollten benachrichtigt werden, wenn Wohnimmobilienbesitzer eine PACE-Verpflichtung zur Verbesserung der Immobilie auferlegt haben. Darüber hinaus sollten PACE-Bewertungen in standardisierten öffentlichen Aufzeichnungen erfasst werden, einschließlich in Datenbanken mit lokalen Immobiliengutachtern (siehe Abschnitt 4: Öffentliche Aufzeichnung und Offenlegung von PACE-Bewertungen). Wenn PACE-Beurteilungen durch ein Kontosperrkonto oder ein Treuhandkonto zurückgehalten werden, sollte der Hypothekenbetreuer unverzüglich nach Abschluss des PACE-Bewertungsvertrags zwischen dem PACE-Programm und dem Eigentümer der Immobilie den monatlichen Zahlungsplan der PACE-Verpflichtung zur Verfügung stellen.

Nachsicht, dauerhafte Notlage und Militärhilfe

Die PACE-Programme sollten die Entwicklung von Mechanismen zur Nachsicht, Modifizierung und Vergebung für Hausbesitzer in Betracht ziehen, die sich in einer wirtschaftlichen Notlage befinden. Des Weiteren sollten PACE-Programme zum Schutz von Servicemitgliedern und Militärfamilien die Anforderungen des Civil Relief Act (SCRA) der Servicemitglieder erfüllen.

Zusätzliche Überlegungen zum Verbraucherschutz für einkommensschwache Haushalte

Haushalte mit niedrigem Einkommen zahlen einen überproportional höheren Anteil des monatlichen Einkommens für die Energiekosten der Haushalte. Durch kosteneffiziente Energieverbesserungen kann möglicherweise die Belastung der Energiekosten für Haushalte mit niedrigem Einkommen verringert werden, während gleichzeitig die Gesundheit, Sicherheit, Haltbarkeit und der Komfort ihrer Wohnungen verbessert werden. Für in Frage kommende Haushalte mit niedrigem Einkommen kann die PACE-Finanzierung eine Option bieten, um Upgrades für zu Hause durchzuführen, die auf kritische Bedürfnisse abzielen (z. B. Ausfall ausgefallener oder ineffizienter Geräte), und Verbesserungen zur Verringerung des Energieverbrauchs und der Energiekosten vorzunehmen. Eine PACE-Beurteilung führt jedoch zu einer zusätzlichen finanziellen Verpflichtung, die durch die Immobilie gesichert wird.

Die Regierungen von Regierungen und Kommunen sollten ihre staatlichen und lokalen wirtschaftlichen und demografischen Bedingungen, bestehende Energieeffizienzprogramme und -dienste, einkommensqualifizierte Programme und Unterstützungsprogramme für den Wohnungsbau sowie die damit verbundenen Anstrengungen bei der Entwicklung der Politiken und Verfahren des PACE-Programms berücksichtigen, insbesondere im Zusammenhang mit Hausbesitzern mit niedrigem Einkommen. Staatliche und lokale Gebietskörperschaften sollten mit PACE-Administratoren, Akteuren mit niedrigem Einkommen und anderen relevanten Organisationen zusammenarbeiten, um einen koordinierten Ansatz für das Angebot von PACE zu entwickeln, der sicherstellt, dass der Verbraucherschutz für teilnehmende Hausbesitzer, einschließlich einkommensschwache und ältere Menschen, festgelegt und durchgesetzt wird.

Zusätzlich zum Verbraucherschutz und den für alle Teilnehmer des PACE-Programms konzipierten Verfahren sollten die PACE-Programme Richtlinien und Verfahren entwickeln, die sicherstellen, dass PACE für Haushalte mit niedrigem Einkommen, die ansonsten die Förderkriterien erfüllen, angemessen und zu den geringsten Kosten eingesetzt wird. Die Richtlinien und Verfahren sollten mindestens Folgendes umfassen:

• Es sollte ein Screening-Prozess eingeführt werden, um sicherzustellen, dass Hausbesitzer mit niedrigem Einkommen und älteren Haushalten vor einer PACE-Bewertung mündliche und schriftliche Offenlegungen erhalten, einschließlich gedruckter Offenlegungen, sofern diese elektronisch übermittelt werden. Dies erklärt eindeutig, dass eine PACE-Beurteilung jährlich zusammen mit einer jährlichen Rückzahlung verlangt wird ihre Vermögenssteuern, und dass ein Pfandrecht auf ihr Vermögen gelegt wird (sofern dies nach Landesrecht möglich ist). Aus den Angaben sollte klar hervorgehen, dass ein Ausfall der PACE-Bewertung zur Abschottung und zum Verlust des Eigenheims führen kann. PACE-Programme sollten eine Kontaktstelle und Informationsempfehlungen (z. B. von einheimischen Regierungen bereitgestellte Dienste für einkommensschwache oder ältere Einwohner) mit den ursprünglichen PACE-Angaben bieten;

• Die PACE-Programme sollten in Abstimmung mit den Regierungen von Bundesstaaten und Gemeinden, kommunalen Partnern und Versorgungsunternehmen arbeiten, die einkommensschwache Hilfe anbieten, um einkommensschwache Haushalte mit Informationen zu unterstützen und ihnen beim Zugang zu verfügbaren Ressourcen zu helfen, einschließlich kostenloser oder reduzierter Kostenprogramme und Unterstützung . Dies könnte die Bereitstellung von Informationen (z. B. Broschüren, Links zu Websites), Empfehlungen oder Empfehlungen für Energieeffizienzprogramme und -dienste für Haushalte mit niedrigem Einkommen umfassen. Beispiele sind Direkthilfe wie das Weatherization Assistance Program (WAP), das Low Income Home Energy Assistance-Programm (LIHEAP), einkommensberechtigte Versorgungsrabatte und andere verfügbare kostengünstige Finanzierungsoptionen.

• Soweit verfügbar und durchführbar, sollten die PACE-Programme den Energieverbrauch und die Ausgaben der Haushalte vor und nach dem Retrofit ermitteln, um mögliche Einsparungen und Auswirkungen auf das Haushaltseinkommen aus PACE-bezogenen Verbesserungen zu verstehen.

• PACE-Programme und teilnehmende Auftragnehmer sollten Energieeffizienz, Wasser und andere Verbesserungen oder Verbesserungsportfolios ermitteln und empfehlen, die für Hausbesitzer mit geringem Einkommen kostengünstig sind.

• Dienstleistungsanbieter mit niedrigem Einkommen (z. B. Aktionsagenturen der Gemeinschaft) können mit PACE-Programmen zusammenarbeiten, um ihre Auftragnehmer und Diensteanbieter als autorisierte Auftragnehmer des PACE-Programms zu registrieren.

• PACE-Programme sollten Mechanismen entwickeln, um die PACE-Bewertungen (Vorauszahlung oder Tilgung) um Anreize und andere Unterstützungsgelder anzupasseneinschließlich Erstattungen, Steuergutschriften und Direktzuschüssen (z. B. Bereitstellung von Informationen für private Haushalte und Anpassung der PACE-Bewertungen, nachdem Zuschüsse oder Rabatte auf PACE-Bewertungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung angewendet werden); • Die PACE-Programme sollten die Leistung und die Programmaktivitäten von Auftragnehmern in einkommensschwachen Gemeinden aktiv überwachen und Richtlinien und Verfahren für die Nichteinhaltung festlegen und durchsetzen, um Betrug, falsche Angaben oder die Nichteinhaltung der Richtlinien und Verfahren des PACE-Programms zu verhindern und zu bekämpfen (siehe Abschnitt 8: Qualitätssicherung und Maßnahmen zur Betrugsbekämpfung).

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