Angemessene Mindesteigenkapitalanforderungen und Angemessenes Maximum Assessments

PACE-Programme sollten eine Mindestkapitalquote von 10% festlegen, um sich für eine PACE-Bewertung zu qualifizieren. Darüber hinaus sollten PACE-Programme einen Höchstbetrag für eine PACE-Bewertung für ein Grundstück festlegen, entweder als Prozentsatz des geschätzten Immobilienwerts, als Höchstbetrag in Dollar oder als Kombination daraus. Die Staaten haben Höchstbewertungen festgelegt, die zwischen 10% und 20% des geschätzten Immobilienwerts liegen. Das Fannie Mae Home-Programm sieht einen Höchstbetrag von 15% des abgeschlossenen Schätzwerts für die Einbeziehung bestehender PACE-Bewertungen in einen ersten Hypothekenkauf oder eine Refinanzierung vor.

In den PACE-Programmen sollte außerdem festgelegt werden, dass die Summe der durch die Immobilie besicherten PACE-Bewertung und der kurzfristigen Schulden den Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Genehmigung der PACE-Finanzierung nicht überschreiten darf. Dies wird dazu beitragen, dass die Immobilien der Eigenheimbesitzer nicht „unter Wasser“ werden, weil die Immobilien im Verhältnis zum Marktpreis „übermäßig verbessert“ werden.

Aufgrund der administrativen Anforderungen der PACE-Programme werden im Allgemeinen keine Bewertungen für Projekte unter einem Mindestkostengrenzwert ausgestellt, wie vom PACE-Programm festgelegt.

Informationen zur Heimverbesserung

Als bewährte Methode sollten die PACE-Programme den aktuellen Eigenheimbesitzern, potenziellen Käufern und zukünftigen Käufern Informationen zu Energieeffizienz, Wassereffizienz, erneuerbaren Energien und anderen durch die PACE-Finanzierung erzielten Verbesserungen zur Verfügung stellen.

Ansätze können umfassen:

• Bereitstellung detaillierter Informationen zu den durchgeführten Verbesserungen, Ausrüstungsspezifikationen (z. B. ENERGY STAR-Bewertung), Kapazität (z. B. Solar-Photovoltaik-Systemen) und Energieeinsparungsdaten, falls verfügbar, in einem Standardformat. Beispiele sind das Abschlusszertifikat „Home Performance with ENERGY STAR“ oder ein Programmzertifikat, das dem BPI-Standard 2101 entspricht. 10 Diese Dokumente werden zunehmend für das Auffüllen mehrerer Auflistungsdienste verwendet oder können dem Hausbesitzer, einem Immobilienmakler oder einem Hauskäufer zur Verfügung gestellt werden.

• Abschluss einer optionalen Energiebewertung, die eine numerische Bewertung für die Heimverbesserung bereitstellt, z. B. den DOE-Heimenergiewert, den RESNET-HERS-Index oder eine andere Energiebewertung, die von Versorgungsprogrammen angeboten wird.